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            襄陽又一新項目規劃出爐!擬建超高層住宅+九年一貫制學?!?/h1>
            2022-06-30 11:34:58    襄陽房產網     本地要聞    

            樊城區又一新項目規劃曝光!


            今日,市自然資源和規劃局發布關于襄陽道國際文旅廣場濱江文化社區一期及書院式學校項目建設工程設計方案總平面圖的批前公示。


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            一起來看看相關情況!


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            項目規劃


            該項目位于解放西路以北,長虹路以東。


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            概念方位圖


            依據建設單位提供的建設工程設計方案所示,擬建設2棟超高層住宅樓(46層)、1所15班幼兒園(4層)、1所九年一貫制36班學校(4層)等。


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            總平面圖


            經審核,濱江文化社區一期總建筑面積約78759㎡,地上計容建筑面積約57949㎡,不計容架空層建筑面積約693㎡,不計容避難層建筑面積約2276㎡;


            書院式學校地上計容建筑面積約12893㎡;


            兩個地塊地下室打通使用,地下車庫及設備用房總建筑面積約29926㎡,地下機動車停車位785輛;


            在1#住宅樓底層配建物業管理用房約137㎡,另按要求配建消防控制室、配電房等附屬用房。


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            日照公示圖


            經日照分析,在項目用地內規劃建筑建成后,用地內所有住宅及學校均能滿足國家有關住宅的日照標準要求,用地北側現狀有32套居民住宅不滿足國家有關住宅的日照標準要求,襄陽華翔置業有限公司已與不滿足日照標準要求的住宅業主簽訂日照諒解協議。

            后期規劃若有變動,以實際情況為準。


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            土拍回顧


            2021年10月8日,襄陽華翔置業有限公司以超1.73億元總價拿下襄土網掛字[2021]35號地塊!


            該地塊位于樊城區車橋大道以北、游園巷以東,面積38946.7平米,約合58.42005畝,底價成交。


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            根據規劃,該宗地“地塊一”為住宅用地,容積率≤4.53,地上計容建筑面積不大于57966.33㎡。在用地內配建一所獨立占地且用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于4050㎡的15班幼兒園。


            “地塊二”為教育用地,容積率≤1.0,規劃用地性質為中小學用地,擬建九年一貫制學校,配建36個班級。


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            紅線圖


            住宅建筑立面需采用公建化處理,超過100米高層建筑,需設置共享空間和垂直綠化。


            且競得人在競得土地后36個月內需完成385套,共計42024平方米的還建房建設,建成驗收后無償移交給樊城區政府。


            延伸閱讀:總價超1.73億!樊城區一重磅地塊成交,配建九年一貫制學校!


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            周邊配套及在售項目


            項目周邊配套:


            教育:幼兒園(配建)、九年一貫制學校(配建)、米公小學、襄陽一中

            醫療:襄陽市第一人民醫院

            商業:民發廣場、泛悅mall、天元四季城

            生態:東力公園、月亮灣公園


            據了解,襄陽道國際文旅廣場項目坐落于原車橋廠,總投資40億元,將建設文化創意園、書院式學校、濱江高端住宅、步行古典商業街于一體的文旅產業項目。


            此次批前公示的只是項目部分地塊。


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            示意圖,僅供參考


            目前,該項目周邊還有民發漢江一品、翔悅百悅府等新盤在售。


            民發漢江一品3期C區,資格認證中;D區建面約119-190㎡毛坯大宅在售,均價約15200元/㎡。


            翔悅百悅府建面約114-137㎡實景準現房在售,均價12700元/㎡。


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